第二十四章谈何容易

    “一凡，从理论上来说，我认为你规划出的二、三期是可行的，但毕竟一期已经建设好了，假设全面开发，一期又该如何来处理呢？难道要等到二期和三期初具规模和它们一起推向市场吗”高展的话没有说完，他隐而未说的是，现在各方各面的人已经在拚命追债了，怎么可能还会给你喘息的机会呢？再说开发二、三期二亿多的追加投资根本还没有任何着落呢。

    “噢，是这样的，”任一凡已经想到高展一定会提出这个问题，马上说道：“一期的四幢楼我们是这样规划的，对其中的两幢加以改造后，冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造，是将其中的大户型一分为二，改造成二个小户型，整体精装修后再出售。我们调查过，在科技员工作的年轻人对这种小户型还是欢迎的，不论是自购还是有人做为投资购房后再出租给这些年轻人，只要价格合理，配合整体科技生态园理念的推展和二、三期的动工，这不到二百个单位还是很容易销售出去的，面对的目标购房者就是在科技园内工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候酒店式管理服务的公寓形式推向市场，价格将定在6500元/平方米，这个价格不包括装修费，正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次，满足了不同消费者的需要。”

    任一凡的话说完，大家都陷入了沉默中，显然他们被任一凡描绘出的前景所震憾了。

    “绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人，他首先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听中国房地产策划界一位名人说过这样的话，说点子就好比一个珍珠，一颗珍珠并不值钱，但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前，我一直对所谓的策划不很理解，但今天听小任对科技生态园的这一番策划，算是明白了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊，服了！”

    “林总，一个项目地成功需要多方面的努力，就算策划再好、市场再了解、定位再精准，但如果在执行不能跟上，其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说道：“所以。做策划的人不能太自恋，过于意识流派，违背客观事实和市场情况做创意，营销策划绝对非个人英雄主义，需要大家一起出谋划策共同协作配合。”

    任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点头。

    高展一直在座位上低头沉思着，良久之后他抬起头说道：“我看今天的会议就开到这里吧，大家先去忙。”

    林自洋、老白、方强站起来走了，任一凡知道高展有话对自己说，这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。

    “一凡，应该说你地规划及销售策划都非常好，很有可行性，但是你想过没有，二、三期的投资需要二个多亿，要启动整个项目，加上一期的缺口，最少也需要一个亿以上的资金，现在你只有一千五百万，我想问下一步你打算怎么做？如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”高展的问题非常实际。

    任一凡所说的这个方案，在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过，虽然大家都认可，但是大家粗略估算过，和高展估算的一样，启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投入，如果非凡真地按照与高展商定的形式合作，那这笔资金当然需要非凡来出。而现在，非凡账面上的钱全加在一起，也不过一千八百万，也就是说并不具备启动这个项目的实力。

    “高哥，这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能顶一阵儿。至于资金缺口，我再去想办法。”任一凡沉思着说道。

    “那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开庭，如果真的到了拍卖这步，恐怕”高展欲言双止，但他的意思已经很明显了。

    “我这就去找商业银行郭行长，看看能不能从商行想点办法。”

    “好吧，一凡，如果你真的想接这个盘子，我看我们明天去工商... -->>
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