481豪门盛宴

    481、豪门盛宴

    好像突如一夜春风来一样，全中国的地产业一下子飞速发展了起来，地产开发商开始发疯似的抢地，今年以来，一股轰轰烈烈的圈地潮正在全国范围内兴起，包括上海、汴州、滨海、广州、北京等一线城市的“地王”纪录不断被刷新，那架势似乎是地价没有最高，只有更高。

    3月21日，上海旧城江湾六万平方米的sd3地块，以近十三亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达每平方米一万三千元；

    4月26日，汴州千旅房地产开发有限公司以十七亿元竞得位于汴州夜工区的汴政储出20号地块，楼面地价约每平方米一万两千元；

    5月12日，千科地产以二十七亿元竞得广州一幅三十七万多平方米的土地，并以每平方米一万五千万多元的楼面地价，成为广东省新晋“地王”；

    6月24日，南斗实业与北京城市开发事业集团联合以九十二亿元夺得湘城新京三角洲一幅七十八万平方米的土地，楼面地价每平方米超过三千五百元；

    6月28日，深圳前峰集团以十二亿个亿摘走滨海和平区东新路东侧一块四万平方米的地块，楼面地价每平方米九千八百元；

    7月4日，环球置业有限公司以六十四亿天价竞得上海浦江区的核心地块，楼面地价高达每平方米六万六千元，已经可以堪称堪称全中国的“地王”了；

    7月11日，荔富地产以楼面地价一万九千元/平方米的天价竞得广州环东区祥云路地块，诞生广东省新“地王”

    疯狂是可以传染的，国内的房地产行业形势这么热烈，海门自然不甘落后，也开始跟着上演这一疯狂圈地的戏码，沧海区、敏思区、里湖区的地价开始屡创新高。

    八月的海门已经极度炎热，即是站在树荫里，仍然是一身的热汗，空气中找不到一丝的凉意，第十届贸易投资接洽会即将在这个城市举行，海内外的目光都聚焦到了海门。但是对于海门地产界来，更热的是将于这次贸易投洽会同日举行的国有土地出让拍卖会。

    这次拍卖会之所以备受海门地产大鳄的关注，是因为这是一场海门最大规模的土地拍卖会。联系到此前几次拍卖会上，六角湾、沧海区、梅星区楼面地价连续创下新高的纪录，这次推出的地块价值更是为众多开发商所看好。由于这次推出的六幅商住地块分别位于岛内六角湾、沧海和梅星区三大热点片区，其中六角湾三块，梅星区两块，沧海区一块，单就地块所处区位来看就足够吊起开发商的胃口。

    我和沈鹏也接到了海门市国有土地出让拍卖会的邀请函，就凑到一起商讨这次是否要参与。

    沈鹏：“这次有六角湾的三幅核心地块出让，这三幅岛内地块全部位于近年来海门市重点打造的新中心，算是核心地段，不仅拥有绝佳的景观视野和区位的稀缺性，而且周边高端配套云集，十分利于运作高档湾区物业。目前周边项目海兰花园在售均价在每平方米都达到了一万八千元了元左右，而且销售十分火爆，这三幅地肯定是很抢手的。“

    我笑了，：“这个不用想了，哪一幅没个几十亿都拿不下来，怕是原文集团都不敢伸手，这个是岛内大鳄的豪门盛宴，与我们无关了。”

    沈鹏：“也是，这些我们是不要想的，不过沧海区这个地块，我们倒是可以参与一下。”

    沧海区这一地块则处于沧海区新城片区，四周紧邻城市干道，地块交通便利而且面积较小，容易操作，具有较强的投资价值。

    由于前几天秦峰跟我过，他认为房产业即将变局，我心里总有些阴影，尤其是看国内的地价屡传新高，更是让我有了一种大热倒灶、物极必反的感觉。

    不久以前，香港四大地产商之一鑫龙集团董事局主席宗奇先生也在国内一个著名的地产高峰论坛上发出警告：内地土地交易实际上已经出现“面粉比面包贵”的现象，也就是土地的价格高过周边的房价，这是极其危险的事情。

    这些都足以让我感到地产界泡沫的临界点即将到了。

    我：“沧海区的这块地参与是可以参与的，但是我们应该设定一个最高额，超出这一数额，我们就不要在举牌了。”

    沈鹏：“你不是秦峰的银行可以支持我们吗？不用这么谨慎吧？”

    我：“一个地块从开发都出售往往需要几年时间，你能预计几年后的情况吗？”

    沈鹏：“现在房产这么热，几年后难道就不行了？”

    我：“我就是因为房产现在这么热，才怕物极必反。”

    沈鹏：“我也觉得房产有点热的过分了，好吧，这次我们去，就以看热闹为主，如果价格合适我们才拿地。”

    八月十六日，拍卖会如期举行，我和沈鹏拿了号牌就进了拍卖会会场。会场里海门几大顶尖房产商都已经在座，硝烟味很浓，一场抢地大战一触即发。

    林文元和林圆圆已经在前排坐下来了，看来林文元对这次拍卖会也是十分的重视。看到我进来，林圆圆关切的看了我几眼，用眼神跟我打招呼，我笑笑示意，算是回应了她。

    拍卖会开始了，首先起拍的是六角湾的三幅地块，虽然早有心理准备，虽然对这三块地块我们只能是旁观者，可是拍卖现场的气氛还是让我有一种被窒息的感觉。

    对那些大鳄来，钱仿佛都不是钱了，只是一个数字，他们跳价速度之快，跳价幅度之高，不时令现场的人们发出阵阵的... -->>
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