第566章 楼市崩盘

识到，经过这样一波销售之后，当地刚需阶层的需求几乎已经被全部释放。

    打八折的情况下销售情况都不是很火爆，自己名下的房子如果不尽快想办法脱手的话，至少在未来的几年时间内，根本就不可能找到脱手的机会。

    而且，在房地产税收已经在路上的情况下，超过一定面积的房产，在出售时可能会面临着需补缴一大笔房地产税的困境。

    在房屋价格上行周期，这些税收还可能转嫁给购房人。

    但在房屋价格处于下行周期的时候，这些税收只能由出售房屋的人承担，否则的话，别人都是由房主承担这些税费，凭什么要由购房人来承担本应由房主缴纳的税费。

    再说了，这卖房子的到处都是，尤其是有民生公司这个掌握着大量房产的巨头在前面撑着，房源根本不缺。

    而公共电梯的出现，完全消除了高低楼层的不方便因素，买来作为养老居住的房屋，完全没有任何压力。

    所以，你这房屋的价格如果达不到购房者们的心理价位，就别想让他们掏钱。

    但在这样的情况下，购房者们的心理价位是多少呢？

    肯定不会是与民生公司同样的价格。

    因为民生公司的房屋是登记在抵押人名下的，就算是国家执行了阶梯递进的税制，大部分房屋的房产税也交不了多少。

    而且，民生公司还可以优先出售那些在一人名下拥有多套房产的抵押物，进一步降低持有成本，这样的优势是普通炒房者和开发商都无法具备的。

    要想与民生公司的抛售相抗衡，至少也要把价格降低到民生公司同等水平，而且要自己承担一切税费。

    也就是说，这些房产持有的时间越久，炒房者和开发商最终的销售价格要比民生公司的销售价格还要低才行。

    如果是以前，那些炒房者和开发商还可以通过银行融资来熬日子，以等待行情转暖。

    但在国家陆续发现多起违规授信的大案之后，已经全面收紧了房贷，同时对银行业现有的债务债权情况进行全面的清理。

    银行自身都已经自顾不暇，哪里还会顾及以前的关系，尽快处理债权降低杠杆率才是他们的当务之急。

    所以，在无法获得足够现金流的情况下，炒房者每月应付的房贷和开发商的建设资金都日趋紧张。

    只要一出现断供或烂尾，这些资产就有可能被银行拿来拍卖，给自己造成更大的损失，还不如及早脱手止损。

    固定资产不像其它资产，它是与土地严格地绑定在一起的，所以也就不可能像其它资产那样拥有更多、更灵活的市场。

    当一个小县城多年积压的刚性需求在短时间内完全释放之后，在这个区域就再也找不到接盘的人了。

    在房屋价格打八折还不承担相关税费的条件下，买得起人的早就买了，买不起的人你再降也无法让他们掏钱，因为他们兜里根本就没钱。

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