第八十八章 直方地产

情居然不叫上我们。”张墨一进来就大声嚷道。

    徐毅笑着说：“这个也是一时兴起啊。你也有兴趣？我们之后也接受社会资金，到时多多捐助啦。哈哈。”

    “这个没问题的。你到时通知一下我。而且我工作也没啥事，有什么需要的尽管吩咐。”张墨拍着胸脯答应。之前维则资本在内地发布了最新的净值增长情况，比其他同类型收益高太多，而且从净值曲线看，回撤的幅度非常小，这代表交易订单基本都是盈利的，这个非常难得。

    “对了，有没听说最近羊城有家地产公司即将破产的消息？”张墨想了一下，继续说道。

    “地产公司破产？你是指直方地产？”对于财经地产新闻，徐毅一向都很留意。

    “嗯，直方地产应该不行了，资金链断了，估计也就这一两周就该宣布啊。短期借贷太多，虽然还有几块地皮比较值钱，但也等不到开发后资金回笼了。”张墨说道。张墨在立通集团也主要是负责地产方面，虽然资金链还算撑得住，但也比之前恶化了一些，看到同行的悲惨结局也有些兔死狐悲的感觉。

    徐毅笑着说道：“之前扩张的有些急了吧，碰上了外围次贷危机，这种中小型的地产公司在国内融资成本太高，国外的融资渠道现在又没有了。”

    “确实是这个问题。徐毅，你对房地产有兴趣吗？”张墨突然问道。

    “房地产？”徐毅想了一下，未来十年确实是房地产的黄金十年，但之前徐毅对房地产行业没有太多的认识，摇了摇头说道：“暂时还没这个打算。”

    “其实直方地产底子还行，之前在二线城市发展起来的，口碑不错，进军了羊城鹏城等一线城市，拿到了一些

    比较优质的地块，如果不是这次的融资不利，之后发展应该还不错。”张墨说道。

    “那如果是这样，国内的一线房地产公司应该会收购它吧。”徐毅笑着说道。

    “这可难说，一线的房地产商也是日子难过，房地产行业的负债率普遍都是七八成左右，稍微信贷有些收紧，都需要有战略性的收缩，现金流对地产行业是生命线。”张墨摇了摇头说道。

    “呃，感觉你是当说客来的？”徐毅有些疑惑。

    “徐毅，我也直说吧，直方地产的董事长是我一个朋友，由于之前的策略没有考虑到这次的信贷收紧，也明白这次保不住了。目前的话，直方的净资产大概七八亿元，短期到期的贷款有十二三亿吧，中长期的也有五亿左右，目前在羊城鹏城持有6块地皮，总价值在30亿左右吧，还有一个羊城楼盘正在开发，但由于拖欠了建筑公司两亿多的工程款了，已经停工了，这个楼盘的货值应该也有几个亿吧。我了解的大概就这些了。”张墨说道。

    “那就是如果要接手的话，需要二十亿元左右的资金？”徐毅粗略算了一下。

    “差不多吧，按直方目前的状况，我想如果他们要卖的话，要价不会太高，因为要是进入破产程序，他们可能一点现金都拿不到，重新拍卖的不确定性太大了。但短期贷款跟工程款就接近15亿了。这个规模的资金，当前能吃得下的财团真的不多。”张墨说道。

    “而且方直前年把总部搬到了羊城cbd，这边员工数量也有三四百个。如果你想涉及房地产，这个其实是一个不错的机会。”张墨继续说道。

    “我考虑一下吧。或许可以让直方的董事长出来一起聊聊。”徐毅还是想多考虑一下。

    “当然，毕竟是十多二十亿的生意，肯定需要多次商讨的。”张墨也没想着徐毅一下子答应下来，没有当场拒绝就已经是不错的结果了，“那行，我看看我朋友那边，大家约个时间商谈一下。即使买卖不成，交个朋友也算不错的。”

    徐毅笑着点点头。

    张墨说完直方地产的事情就离开了。

    徐毅思考了一会，房地产行业目前看，确实是朝阳产业，即使到了十多年后，也没有明显的消退，不过二三线的地产商就没什么优势，银行的授信不易，导致资金的占用更多，所以之后的十年，大多数的中小企业都被一些头部地产公司所兼并。

    对于直方地产，还是先了解一下吧。拨了尹稀的内线电话，“尹稀，进来一下。”

    没过几秒，尹稀就敲门进了徐毅办公室。

    “老板，找我？有什么吩咐呢？”

    “帮我查一下直方地产的信息，主要是公司披露的一些财务状况，以及现有的一些项目。”徐毅说道。

    “好的，还有其他的吗？”

    “上次听我们财务部门说过，有些银行可以给我们维则资本多少授信额度？你跟财务部门确认一下。这两件事，这周内完成吧。”徐毅说道。

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