94.第92章

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    杨桢的直觉准得惊人, 他们果然都顾不上小熊这个闲杂人等了。

    中介公司迅速组织了为期一周的轮岗培训，白天干活，晚上加班上课。

    此时交易已经开始有了上升的征兆，出门带看5次，基本就能签成一单, 为此部分同事不愿意在培训上浪费时间，想方设法地逃避上课, 杨桢对这却是求之不得。

    他没上过大学, 也没人跟他系统地讲过中介和房地产产业链上各方的联动关系，这次公司派来的讲师的内容正好。

    讲师姓罗, 是个中年人，气质儒雅, 看着像是学校的老师，他的演讲风格不够激昂, 但夹带着很多硬货，听着也很轻松。

    杨桢觉得这人是个内行, 还带着笔和本子抄重点。

    不过他的主角光环不够，罗老师没有一眼就从人群里发现他, 只是坐在讲台上，像聊天一样坐着在说话, 他先讲了一下时下的政策。

    所谓的限地价、竞地价, 就是相关部门事先给定土地的出让价, 同时限定未来该地块上的商品房最高售价不得超过多少, 能接受这个价格的开发商再报出自己的销售价, 由价格最低者中标。

    这是相当明确且强力的一项调控手段，听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。

    然而事实上政策还没实施起来，以抑制为目的的房价就开始上蹿了。

    罗老师说：“……正常的人没事不会去吃药对不对？为什么要调控呢，因为感觉有点刹不住了，但调了房价就能刹住吗？我个人的观点是，难。”

    “来，我们看一些曾经的调控政策，从2009年开始，陆续有不少一、二线城市推行了保障性住房，我当时听了这个消息啊，开心得不得了，觉得我终于不用露宿街头了，结果呢是我想多了，我申请了2年，都没批到我头上，倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套，因为住不上，租了一套给我。”

    “可我也是有尊严的啊，”这位罗老师将两只手一摊，风趣地说，“所以住满3个月我就辞职了。”

    满堂轰然大笑，一些躲在桌子底下玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。

    罗老师继续说：“需要保障的没保到，不那么需要的反是房子成堆，行话里呢把这叫‘骗购’，当年非常普遍，有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

    “还有那个房屋质量，简直是无法恭维，你要说那楼板是用纸糊的那是有点假，但也真好不了多少，你家楼上的人夜里起来上厕所，那拖鞋啪嗒啪嗒的，就跟在你屋里走似的，所以种种利益盘剥之后的呢，政策的走向就被带偏了，人们拼了命，还是回到楼市里来了。”

    “话说回来，为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢，说白了就是三句话，上有政策、下有对策，羊毛出在羊身上，和无利不起早。”

    “你们看啊，假设我是开发商，因为这个政策，我的成本和毛利润一早就固定好了，那我想落成尽量多的净利润，这是商人的天性，谁谴责也没用，就只好在建筑成本上动手脚，品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣，反正你也不懂，房子嘛，粉饰加忽悠，一样好卖。”

    “但过个一年半载呢，口碑就臭了，业主维权、物业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等，一通下来大家都很累。下次政府再拍一块地呢，我就不参与了，恶性循环几次，有品牌效应的开发商就开始退场了，我去别的不限价的城市发展，你们自己玩儿去吧。没人来竞标，但城市发展的步伐又不能停，那就只能把这个政策停了。”

    “至于扶持租赁这件事，听起来好像是租房一族的春天来了，但我个人的愚见是，它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”

    “我们分析一下，我是租客，政府支持租房，我特别开心，压力顿消，继续租。”

    “一小段时间以后，我是房东，来找我租房子的人变多了，我要涨价。我是炒房客，我囤积的房子卖不掉了，为了还贷或盈利，我只能涨租金。”

    “我是开发商，我的楼盘大量滞销，影响了公司的利润，我要造势，送阳台、送装修、支持团购，吸引大家来买房。我是银.行，从房地产这块上吸收的资金打了折扣，为了重新让资金回流，你现在买房的话，贷款我给你打折，打个历史上史无前例的低折。”

    “我是中介，买卖交易减少，直接影响了我的收入，我想挣钱，我疯狂地给你灌输各种优惠。我是刚需，本来准备买房，出了政策决定观望，租了个房，一个季度完了房东涨价，态度强硬、坐地起价，我想起我手里有个首付，现在又优惠多多，不买房那还是人？”

    “从这里开始，市场开始解冻，然后重复昨天的故事，买房热、涨价、贷款加息、政府限购、进入小低谷期，以此为循环。”

    “有限的历史证明每次调控以... -->>
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